Affitto Carpi

Affitto Carpi a canone concordato: il nuovo accordo territoriale per i Comuni delle Terre d’Argine

Lo scorso 3 maggio è stato firmato il nuovo accordo territoriale che disciplina i contratti di affitto a canone concordato nei comuni dell’Unione delle Terre d’Argine – Campogalliano, Carpi, Novi di Modena e Soliera – sull’onda dello stesso accordo stipulato a gennaio per il Comune di Modena.

Firmato dai sindacati degli inquilini SUNIA (Cgil), SICET (Cisl), UNIAT (Uil) e da ASPPI, laffitto carpi’Associazione che tutela la piccola e media proprietà immobiliare, il documento sostituisce il precede
nte del 2004 ed è orientato a stabilire canoni mensili più uniformi con la situazione immobiliare odierna, aggiornando i parametri che portano alla determinazione dei contratti.

la prima e principale novità introdotta è la riduzione delle zone in cui vengono suddivisi i comuni: dalle precedenti tre aree si passa a due zone: Centro e zona Suburbana – Rurale.

Questa nuova suddivisione si unisce alla variazione delle fasce di oscillazione del canone mensile, che unificano i minimi e riducono i massimi di una percentuale che varia fra il 2 il 16% (per fare un esempio più concreto in un immobile di medie dimensioni, ci sarà una riduzione fra un minimo di 16/20 euro e un massimo di 55/75 euro al mese).

Le modifiche apportate erano necessarie per recepire l’attuale valore di mercato degli immobili, purtroppo in contrazione a causa del prolungarsi della difficile congiuntura economica.

Viene superato inoltre il vecchio criterio delle aree di minore o maggiore pregio.

Il nuovo accordo aggiorna i parametri per la determinazione del canone: è stato tolto il criterio del riscaldamento, oggi di fatto presente praticamente tutte le abitazioni, e si sono aggiunti parametri riguardanti la sicurezza, il risparmio energetico, le ristrutturazioni, i cortili e le aree ortive, cercando anche di semplificare la descrizione degli stessi.

Esempio di contratto mensile a canone concordato in base ai nuovi accordi territoriali, per un appartamento nel centro abitato di Carpi con dimensioni comprese fra 51 e 70 mq:

  • fascia minima (meno di 5 parametri oggettivi): canone concordato min. 350 / max. 390 euro mese
  • fascia media (5 parametri oggettivi: min. 390 / max. 440 euro mese
  • fascia alta (oltre 5 parametri oggettivi): min. 440 euro / max. 480 euro mese

Questo nuovo accordo ha un’importanza strategica, secondo ASPPI e i sindacati degli inquilini, segue con coerenza i principi e le novità già introdotte a Modena, fornendo un quadro aggiornato e chiaro per una tipologia di affitto sempre più importante per le Terre d’Argine.

Le locazioni a canone concordato sono la chiave per regolare il mercato della locazione poiché danno la possibilità a diverse famiglie di sfruttare un affitto a costi sostenibili e proporzionati al proprio reddito, e dall’altro prevedono una fiscalità agevolata per i proprietari (cedolare secca al 10%, riduzione dell’IMU del 25% e una detrazione fiscale più elevata, sia per i proprietari che per gli inquilini).

SUNIA, SICET e UNIAT, insieme ad ASPPI, felici del risultato raggiunto, chiedono congiuntamente alle Amministrazioni pubbliche di continuare la strada intrapresa, mettendo in campo tutti gli strumenti di loro competenza sul fronte abitativo: sostenendo l’edilizia residenziale pubblica con l’aumento del numero degli alloggi a disposizione, migliorare le manutenzioni, promuovere politiche di prevenzione agli sfratti per morosità incolpevole, aumentare il numero degli alloggi destinati dell’Agenzia Casa, sostenere interventi di aiuto alle famiglie più fragili,  aggiornare le politiche dei PEEP e ridurre il carico fiscale (IMU) sugli immobili.

La sottoscrizione del documento enfatizza come, grazie al dialogo tra le Amministrazioni locali, i sindacati degli inquilini e le associazioni della proprietà immobiliare, si possa arrivare a risposte concrete sulle questioni delle abitazioni.

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