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Immobiliare – in ripresa anche il mercato commerciale

 L’andamento del mercato commerciale registra un trend moderatamente positivo, seppur con un rialzo contenuto in pochi punti percentuali, ma che sovverte il perdurare della negatività degli ultimi anni.

Tale indicazione è riportata da alcuni studi di settore fra cui l’Osservatorio del Mercato Immobiliare che, nella propria nota dell’andamento del primo trimestre dell’anno in corso, segnala tale inversione di tendenza e la collega anche agli effetti dell’entrata in vigore il 1° gennaio 2014 del nuovo regime di imposta di registro.

Anche le ricerche del Global Commercial Property Monitor di Rics, rilevano nel primo trimestre del 2017, una ripresa del mercato commerciale.
Il sondaggio del gruppo Rics, studiato su 1700 aziende, indica un miglioramento di 11 punti, dato coerente con l’interesse ancora moderato degli investitori.

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Milano si conferma la piazza su cui si respira maggiore ottimismo. In particolare l’indice di interesse degli investitori stranieri pone il capoluogo lombardo alle prime posizioni della classifica. I canoni di locazione sono attesi in crescita nel 2017 del 4% e del 5% rispettivamente per uffici e Retail di livello prime.

La domanda di beni proveniente soprattutto da investitori stranieri e Fondi Internazionali si è indirizzata principalmente verso Centri e Gallerie Commerciali con valore di transazione compreso fra un minimo di 30 e un massimo di 150 MIO€, e alle megastrutture di vendita (outlet) che sono, per la maggior parte, di proprietà di fondi o investitori stranieri.

Il rifiorire dell’interesse all’acquisto è stato generato principalmente dal contenimento dei prezzi e dal conseguente aumento della redditività delle operazioni d’investimento proposte (8,5-9%), ma anche dalla maggiore disponibilità di prodotto prime, e dalla fiducia generata dalla “seppur lenta” ripresa economica.

I report del sondaggio nel link

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