Diritto di abitazione, usufrutto, nuda proprietà

Quali sono le differenze, le somiglianze, i diritti e i doveri?

Nel linguaggio comune utilizziamo spesso “terminologie immobiliari” che non sono del tutto corrette e che possono portarci in errore. Locazione, affitto, diritto di abitazione, usufrutto, nuda proprietà… Ma qual è il vero significato e il giusto uso di queste parole?

usufrutto

Capita spesso che clienti in agenzia chiedano chiarimenti, per questo oggi approfondiamo alcuni aspetti dell’affitto, o per dire in modo corretto locazione, che risultano poco chiari.

Diritto di abitazione

Iniziamo dicendo che il diritto di abitazione è diverso dall’usufrutto e viene definiti dal Codice Civile come diritto ad abitare direttamente la casa o l’alloggio che ne costituisce oggetto e tale diritto è riconosciuto solo alla persona titolare di questo diritto e ai membri della sua famiglia.

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comodato d’uso

Comodato d’uso di un immobile: come funziona?

Il comodato d’uso è un contratto a titolo gratuito, in cui il comodante (il proprietario o colui che ha diritto reale sull’immobile) consegna ad un’altra persona (comodatario) un immobile, per un lasso di tempo definito.

Il presupposto del comodato d’uso è l’utilizzo gratuito di comodato d'usoun bene, come viene espressamente indicato nell’articolo 1803 del Codice Civile a cui fare riferimento, dove al comma 1 leggiamo: “il comodato è il contratto col quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito”.

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Cedolare secca

Affitto con cedolare secca: quali sono i vantaggi?

La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che consiste nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca non sostituisce l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.

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Leasing Immobiliare

Leasing Immobiliare: come funziona?

Tra le novità della legge di Stabilità del 2016 è previsto anche il leasing immobiliare che permette di acquistare casa un po’ come si acquista un automobile.leasing immobiliare

Questo contratto di locazione finanziaria era fino ad oggi riservato agli immobili non residenziali e il meccanismo è il seguente:

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Affitto con riscatto Carpi

Come funziona l’affitto con riscatto?

Il Rent to buy, conosciuto anche come affitto con riscatto Carpi, è un’operazione attraverso la quale viene assicurata, a chi ha intenzione di acquistare un immobile, la possibilità di conseguire affitto con riscatto carpiimmediatamente, attraverso un contratto di locazione, il godimento di un immobile, con il pagamento di un canone periodico e rinviando a un momento successivo l’acquisto del diritto di proprietà e il pagamento del corrispettivo residuo imputando al corrispettivo ancora dovuto i canoni pagati in precedenza.

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Addobbare casa per Natale

Si avvicinano le feste, sai già come addobbare casa per Natale??

Si avvicinano le feste e nonostante sia tradizione addobbare casa per Natale durante il ponte dell’Immacolata, meglio iniziare a organizzare le idee, sopratutto se avete intenzione di creare personalmente le vostre decorazioni. 

natale

Le opzioni sono infinite, dalle più classiche alle più moderne, c’è solo l’imbarazzo della scelta!

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